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鼓勵融資擔保機構通過增信等方式增強住房租賃

发稿时间:2018-03-13 18:53 来源:亚游 【 字体:

11月15日。
       記者從成都市城鄉房產管理局獲悉。
       根據《成都市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》和《成市劃(2016-2030年)》等文件精神。
       結合成都房地產業發展特點。
       成都市制定了《房地產業發展五年規劃》(以下簡稱《規劃》)。

按照《規劃》。
       成都市房地產業將保持穩定增長。
       增幅與gdp基本同步。
       房地產業增加值占的比重保持在5%-6%之間。同時。
       進一步促進民生改善。
       居民居住水平持續提升。
       規劃期末城鎮常住人口人均住房建筑面積達到45平方米左右;促進房地產業與經濟社會協調發展。
       。
       。
       確保“商品房供應量充足”。

《規劃》要求。
       深入推進供給側結構性改革。
       實行租售并舉。根據城市總體規劃和人口規劃。
       結合城市有機更新、住房保障等情況。
       科學制定年度建設計劃。在用地保障上。
       依據土地利用總體規劃和房屋建設計劃。
       將優先保障保障性住房、人才公寓和產業園區配套住房供地。

合理優化區域布局。圍繞“東進、北改、中優”城市發展新格局。
       統籌生產、生態空間。
       科學規劃不同區域商住比例。“東進”和“南拓”區域。
       立足于支撐產城融合和職住平衡。
       增加新建商品房供應規模。
       適度超前、加快推進房地產業發展。“西控”區域。
       立足于生態保護和改善宜居環境。
       控制房地產供應總量。
       優化供應結構。“北改”區域。
       立足于舊城有機更新和新區建設。
       保持房地產供應規模。
       穩定房地產業發展。“中優”區域。
       立足于降低開發強度、人口密度。
       提高產業層次、提升城市品質。
       減少房地產開發建設總量。
       控制新征土地上市規模。
       優先保證棚戶區改造等舊城改造存量土地上市出讓。
       支持產業轉型升級。
       控制建筑容積率。
       促進人口有序疏解。

成都將商品住宅用地供應節奏與商品住房銷售周期掛鉤。
       針對“東進”“南拓”“西控”“北改”“中優”等區域。
       實行差異化供地節奏把控。以“東進”為例。
       商品住房銷售周期連續三個月

支持開發企業開發建設大套型、高品質商品住房。
       主要滿足改善性需求。
       確保居民人均住房建筑面積穩步提高、戶均住房套數不過快增加。嚴格執行住宅建筑規范。
       停止新建“公寓”類生活單元。
       確保居住品質。

進一步激活二手房市場。
       降低交易成本。
       引導首次置業住房需求通過購買二手住房解決住房問題。
       穩步提高二手住房在住房交易市場中的份額。
       以2018年為例占比達到37%。

整合市屬國企資源組建國有房地產投資運營公司。
       負責公共租賃住房、拆遷安置房等政策性住房和功能性地產建設。
       并按照產城融合的理念。
       在園區周邊配建商品住房或政策性住房。
       解決產業工人居住問題。
       促進職住平衡。

《規劃》明確。
       成都市將大力培育租賃市場。鼓勵房地產開發企業與住房租賃企業合作。
       出租待售商品住房。
       鼓勵房地產開發企業采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷。
       穩妥有序開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。鼓勵金融機構為住房租賃企業提供定向金融產品。
       鼓勵融資擔保機構通過增信等方式增強住房租賃企業融資能力。

探索開發復合地產。積極應對人口老齡化趨勢。
       鼓勵房地產企業與專業醫療機構合作。
       支持新建小區配建“老少居”、養老公寓。依法依規適度發展主題公園、產權酒店等多種旅游房地產項目。
       著力培育旅游新型業態。構建一批有特色、便利化的創客空間。建設公益性低租金孵化園。
       支持大學生創新創業。開發建設文化創意地產。

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